春季家庭维护清单
保护你家的春季必做任务 — 基于专业验房标准。想按你家的房龄和气候定制吗？
当季维护： 春季
更换暖通空调（HVAC）空气滤网
为什么和怎么做
为什么: 滤网堵塞会减弱气流、让系统更费力运转，既浪费能耗又缩短设备寿命。
怎么做: 找到回风口或空气处理机，抽出旧滤网，按边缘标注的尺寸更换，新滤网按气流箭头方向装入。
清理空调室外冷凝机组周围杂物
为什么和怎么做
为什么: 落叶和杂草阻挡气流、迫使机组超负荷运转，盛夏易故障。
怎么做: 先在断路器处断电，清出机组周围约 60 厘米范围，用水管由内向外冲洗散热片。
清理檐沟和落水管
为什么和怎么做
为什么: 檐沟堵塞会溢流，把水引向屋顶、封檐板和地基 —— 是最昂贵的水损成因之一。
怎么做: 清除杂物、用水管冲洗，确认落水管把水排到离地基 1.2 米以外。
确认落水管延长段把水引离房屋
为什么和怎么做
为什么: 把水直接排在地基旁是地下室渗水和沉降的首要成因。
怎么做: 加装或重新摆放延长段，让每根落水管在离墙至少 1.2–1.8 米、向外倾斜的地面上排水。
目视检查屋顶
为什么和怎么做
为什么: 瓦片缺失、卷边或开裂会让水渗入；早发现可避免望板腐烂和漏水。
怎么做: 在地面用望远镜查看破损瓦片、生锈泛水和下陷。不要自己上屋顶踩。
测试热水器的温压（T&P）泄压阀
为什么和怎么做
为什么: 温度压力泄压阀防止水箱超压；阀门卡死是安全隐患。
怎么做: 在排水管下放个桶，短暂抬起阀门拉杆，确认能排水并自动回封。若渗漏或无法回封，找水管工。
检查水槽下方及洁具周围是否渗漏
为什么和怎么做
为什么: 缓慢渗漏会在变明显之前，先造成隐蔽的腐烂和霉变。
怎么做: 摸水槽下方是否潮湿，检查供水管和角阀，查看卫生间下方天花板有无水渍。
找到并活动总进水阀
为什么和怎么做
为什么: 爆管紧急时分秒必争 —— 一个找不到、又卡死的阀门会把渗漏变成水灾。
怎么做: 找到总阀（常在进水管入户处），开关一次防止卡死，并确保家人都知道位置。
测试烟雾和一氧化碳报警器
为什么和怎么做
为什么: 失效的报警器是危及生命的安全失误，却是家里最便宜的整改。
怎么做: 按每个设备的测试键并更换电池。烟雾报警器自生产日期起满 10 年更换；烟雾/一氧化碳二合一约每 7 年更换。
检查灭火器的压力和有效期
为什么和怎么做
为什么: 已泄压或过期的灭火器，在最关键的几秒里毫无用处。
怎么做: 确认压力表指针在绿区、保险销和封条完好、未过维护期。厨房里放一个随手可取的。
检查地面坡度和地基排水
为什么和怎么做
为什么: 向房屋倾斜的地面会把水推向地基，造成开裂和地下室潮湿。
怎么做: 确认地面在 3 米内向外下降约 15 厘米；填平下陷处；让覆盖物低于墙面饰板。
修剪树木和植被，使其远离房屋
为什么和怎么做
为什么: 树枝会磨损屋顶并给虫害架桥；藤蔓和灌木会把潮气困在外墙和地基处。
怎么做: 把枝条剪到离屋顶和墙体数英尺以外；让灌木与墙面饰板保持距离以便干燥。
测试 GFCI/AFCI 插座并检查配电箱
为什么和怎么做
为什么: GFCI 在近水处防触电；失效后你就失去保护。
怎么做: 在厨房、卫生间、车库和室外插座按测试/复位键。配电箱有疑问请找持证电工。
测试集水坑排水泵
为什么和怎么做
为什么: 排水泵失效意味着第一场大雨就会淹地下室。
怎么做: 往坑里倒一桶水，确认泵能启动并排水；可考虑加装电池备用电源。
10 年以上的房子更容易出现意外维修。家庭保修（home warranty）可以帮助覆盖暖通空调、热水器等主要系统。
看看家庭保修是否适合你家仅供一般参考 — 不替代专业验房或持证维修。