Lista de Mantenimiento de Primavera
Las tareas esenciales de primavera para proteger tu casa — basadas en criterios profesionales de inspección. ¿La quieres adaptada a la antigüedad y el clima de tu casa?
Crear mi lista personalizada de Primavera →
Qué hacer en Primavera
Cambiar el filtro de aire del HVAC
Por qué y cómo
Por qué: Un filtro obstruido reduce el flujo de aire y hace que el sistema trabaje más, desperdiciando energía y acortando la vida del equipo.
Cómo: Localiza la rejilla de retorno o el manejador de aire, saca el filtro viejo, iguala el tamaño impreso en el borde e inserta el nuevo con la flecha de flujo de aire.
Despejar la unidad condensadora del aire acondicionado
Por qué y cómo
Por qué: Las hojas y el césped bloquean el flujo de aire y hacen que la unidad trabaje más, con riesgo de fallo en pleno calor.
Cómo: Corta la corriente en el desconectador, despeja 60 cm alrededor de la unidad y enjuaga las aletas con manguera de adentro hacia afuera.
Limpiar canalones y bajantes
Por qué y cómo
Por qué: Los canalones obstruidos se desbordan y dirigen el agua al tejado, la fascia y los cimientos — una de las causas más costosas de daños por agua.
Cómo: Retira los restos, enjuaga con manguera y confirma que los bajantes drenan a más de 1,2 m de los cimientos.
Confirmar que las extensiones de bajante alejan el agua
Por qué y cómo
Por qué: El agua vertida junto a los cimientos es una causa principal de filtraciones en sótanos y asentamientos.
Cómo: Añade o recoloca extensiones para que cada bajante descargue al menos 1,2–1,8 m de la pared, sobre terreno inclinado.
Inspeccionar visualmente el tejado
Por qué y cómo
Por qué: Las tejas faltantes, curvadas o agrietadas dejan entrar agua; detectarlo pronto evita la pudrición del entablado y las filtraciones.
Cómo: Desde el suelo con prismáticos, busca tejas dañadas, tapajuntas oxidados y hundimientos. No camines sobre el tejado tú mismo.
Probar la válvula de alivio T&P del calentador de agua
Por qué y cómo
Por qué: La válvula de alivio de temperatura y presión evita que el tanque se sobrepresurice; una válvula atascada es un peligro de seguridad.
Cómo: Coloca un cubo bajo el tubo de descarga, levanta brevemente la palanca y confirma que libera agua y vuelve a sellar. Si gotea o no sella, llama a un fontanero.
Revisar fugas bajo fregaderos y junto a los grifos
Por qué y cómo
Por qué: Las fugas lentas causan pudrición y moho ocultos mucho antes de ser evidentes.
Cómo: Palpa la humedad bajo los fregaderos, revisa las líneas de suministro y las llaves de paso, y busca manchas en los techos bajo los baños.
Localizar y accionar la llave de paso general del agua
Por qué y cómo
Por qué: En una emergencia de tubería rota, cada minuto cuenta — una válvula agarrotada que no encuentras convierte una fuga en una inundación.
Cómo: Localiza la llave general (a menudo donde la línea entra a la casa), ciérrala y ábrela una vez para que no se agarrote, y asegúrate de que todos sepan dónde está.
Probar las alarmas de humo y monóxido de carbono
Por qué y cómo
Por qué: Un detector que no funciona es un fallo de seguridad vital y el arreglo más barato de la casa.
Cómo: Pulsa el botón de prueba en cada unidad y cambia las pilas. Reemplaza las alarmas de humo a los 10 años de su fecha de fabricación; las combinadas humo/CO cada 7 años aproximadamente.
Revisar la carga y la fecha del extintor
Por qué y cómo
Por qué: Un extintor descargado o caducado es inútil en los segundos que más importan.
Cómo: Confirma que el manómetro está en verde, que el pasador y el precinto están intactos y que la unidad no ha pasado su fecha de servicio. Ten uno accesible en la cocina.
Revisar la pendiente del terreno y el drenaje de los cimientos
Por qué y cómo
Por qué: El suelo que se inclina hacia la casa empuja el agua hacia los cimientos, causando grietas y humedad en el sótano.
Cómo: Confirma que el suelo baja 15 cm en 3 m alejándose de la casa; rellena zonas hundidas; mantén el mantillo por debajo del revestimiento.
Podar árboles y vegetación alejándolos de la casa
Por qué y cómo
Por qué: Las ramas erosionan el tejado y dan a las plagas un puente; las enredaderas y arbustos atrapan humedad contra el revestimiento y los cimientos.
Cómo: Corta las ramas a varios metros del tejado y las paredes; mantén los arbustos separados del revestimiento para permitir el secado.
Probar los enchufes GFCI/AFCI y revisar el panel
Por qué y cómo
Por qué: Los GFCI protegen contra descargas cerca del agua; si fallan, quedas sin protección.
Cómo: Pulsa probar/reiniciar en los enchufes de cocina, baño, garaje y exteriores. Para temas del panel, llama a un electricista con licencia.
Probar la bomba de sumidero
Por qué y cómo
Por qué: Una bomba de sumidero averiada significa un sótano inundado en la primera gran tormenta.
Cómo: Vierte un cubo de agua en el pozo; confirma que la bomba se activa y drena; considera un respaldo de batería.
Las casas de 10+ años tienen más reparaciones inesperadas. Una garantía del hogar puede ayudar a cubrir sistemas importantes como la climatización y los calentadores de agua.
Ver si una garantía del hogar te convieneSolo orientación general — no sustituye una inspección profesional ni una reparación con licencia.